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央企中粮244亿元拍下新场宅地肉红杜鹃

2022-07-28

央企中粮24.4亿元拍下新场宅地

上海迪士尼开园后周边首幅宅地出让,吸引国内房企巨头激烈竞争,23家房企竞价一个多小时,才决出胜负。  昨天,该地块被中粮24.4亿元总价摘取,溢价235.6%,楼板价35744元/平方米,创下新场镇溢价和楼板价新高,按照地价来看,板块房价直奔7万元/平方米。  23家房企参与竞价  昨天出让的地块为浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块,土地性质为住宅,出让面积56886.6平方米。地块的开发条件为:保障型住房配建比例5%,中小套型比例60%,全装修比例30%,住宅下限套数610套;建设要求为:高层为主,可以有少量多层住宅,不可以建低层联排住宅。  该地块出让起始价为72701万元,起始楼板价10650元/平方米。而之前,该区域内土地最近成交价为2014年6月拍出的8578元/平方米。昨天,参与新场地块竞拍的房企分别有中洲、温州京都、一方地产、九龙仓、陆家嘴、蓝光、新城、东原、中粮、金地、建发、保利、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、招商、同济、合景等。  现场竞争相当激烈,福建房企正荣从一开始就势在必得,先后与陆家嘴、中粮、阳光城、首创等竞争,不过最终由于实力稍逊退出竞争,最后的争夺一直在中粮、首创等央企之间进行。最近风头正健的信达也重新出山,套了个“温州京都”的马甲参加竞标,首创置业由于刚刚入股51%的保利周浦项目,所以也是相当积极,争夺到最后。但最终,中粮地产以总价24.4亿元胜出,折合楼板价35744元/平方米,扣除不可售部分,实际楼板价达到38266元/平方米,溢价率达235.62%。  中粮目前在一线城市的项目中以北京和深圳为主,在上海的项目并不多,其中包括中粮海景壹号、中粮南桥半岛和中粮天悦壹号等。  新场房价目前不到3万/m2  浦东新区新场地块如此受欢迎,与其距离迪士尼板块相当近有关,另外,此前同样位于迪士尼板块周边的周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块,被保利溢价超300%拿下,未来项目售价预计将达到80000元/平方米。  近几年来,万科、徐房、吉报等房企相继落户该区域,而目前板块内新房供应却严重不足,成为被房企竞相争抢的主要理由,新场板块大多为2011年开盘项目,最新只有1个,中洲里程2015年开盘,目前公寓房销售均价2.2万元/平方米,截至目前,新场板块市场化公寓存量面积仅5789平方米,库存59套。不过目前周边的二手房报价已蹿至2.7万-3万元/平方米,不少房东都存在惜售、坐地起价的念头。曾经有“金大团、银新场、铜周浦、铁惠南”之称,而近年来新场发展明显滞后,板块新房均价仅2万元/平方米。  这块新场宅地与迪士尼直线距离仅5公里,可以说是受到乐园高人气的直接辐射,新场古镇也是上海文化旅游重要目的地。不过,目前该地块交通并不方便,仅通有轨交16号线,约40分钟可达龙阳路站,换乘2号线1小时内可达陆家嘴。不过地块距离地铁站约2公里之遥,换乘并不是非常方便。  上海中原市场研究中心表示,此次新场宅地价再创新高,从大环境来看,主要是近期高地价助推土地价格随波逐流;从区域环境来看,主要得益于迪士尼概念、新房紧缺以及可以预见发展的新场前景。还有分析人士指出,中粮此次以接近3.6万元/平方米的价格拿下该地块,表现出了一种非理性的心态,该地块未来想要盈利的话,房价要接近7万/平方米。

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